品色堂永远的免费论坛 西双版纳楼市难回2023年火热地点：中介称高端楼盘难卖，购房者更为严慎

（原标题：西双版纳楼市难回2023年火热地点：中介称高端楼盘难卖品色堂永远的免费论坛，购房者更为严慎）

本文开首：时间周报 作家：李杭

夙昔，朔方清冷地区的“银发族”如候鸟般迁移至海南岛过冬；而如今，凭借着极高的性价比，西双版纳成为了不少外省东说念主过冬的新采用。

据云南省文化和旅游厅统计数据，仅 2023 年，从外地到云南旅居的东说念主数就达 200 万。其中，长久旅居大理的东说念主数约 20 万，旅居西双版纳的约30 万，主要来自川渝和东北地区。

外地东说念主的涌入，也带旺了当地的楼市。

西双版纳统计局数据闪现，2023年西双版纳竣事商品房销售面积201.69万平常米，增长34.4%，同期，商品房销售额也施展出矍铄的增长势头，约为146.83亿元，同比上升50.4%。

值得细心的是，西双版纳的首府景洪市在商品房销售方面施展尤为凸起，其销售面积达到了170.31万平常米，同比上升高达52.5%。

关系词参预2024年，西双版纳的房地产市集施展显豁逊色于前年。据统计，2024年1月至10月，西双版纳新建商品房销售面积110.97万平常米，商品房销售总数80.86亿元，跟前年比拟有所下滑。

一位房产中介告诉时间周报记者，现时外地东说念主涌入西双版纳投资买房的柔柔正在收缩，许多东说念观念志到，这里不外是一个四线城市，房产增值空间有限，委果有养老需求、需要自住的东说念主才会采用购房。“至于短期居住，租个屋子不是性价比更高吗？”

敬重环境和时局

2017年退休后，东北东说念主刘先生在西双版纳破耗180万购入了一套别墅。他谨记，那时在西双版纳买房的东北东说念主并未几，海南照旧是大部分东说念主的首选。

那时海南省政协有探听闪现，每年在海南过冬的60岁以上老东说念主近百万，其中东北东说念主占比最大，海南也因此被坊间戏称称为“东北第四省”。

四季如春的西双版纳 图源：受访者提供

关系词，2017年4月起，海南践诺了一系列限购要领，其中包括暂停向在海南已领有1套及以上商品住宅的非本省户籍住户出售新建商品住宅，无住房的非本省户籍住户家庭在购房前需交纳一年社保等。

计谋出台后品色堂永远的免费论坛，外地东说念主购房变得受限，同期，海南房价的飞涨也让许多外地东说念主摒弃了在当地购房的缱绻。

安堵客数据闪现，2017年三亚新址平均价钱达到22191.42元/平常米。“关于许多东北的‘候鸟’老东说念主来说，他们的主要经济开首是退休金，而三亚的高房价和高物价让他们难以承受，是以他们运行把眼神放到了其他城市。”刘先生说。

西双版纳恣虐的外地搭客 图源：受访者提供

在刘先生看来，东北东说念主采用到西双版纳购房，最主要的原因照旧看中了这里的环境和时局。

“西双版纳位于北纬21°，冬季白昼的平均温度约为25℃，时局柔顺，比三亚更相宜长久居住，是以引诱了许多北京以北的东说念主群。”刘先生说，现时他老到的康养机构里，80%皆是东北地区的老年东说念主，而所有这个词西双版纳，北京以北地区的东说念主粗略可以占到40%阁下。

东北的车常常出现时西双版纳 图源：受访者提供

多重成分的访佛下，西双版纳的房地产市集热度飙升。

西双版纳统计局数据闪现，2018年商品房成交面积为213.74万平常米，同比增长34.5%，是2017年全年的1.5倍；销售金额为170亿元，同比增多76.7%，接近2017年的3倍。

市集需求的激增也鼓励了西双版纳的房价。

2017年8月，西双版纳的房价开启了“狂飙”。不到三个月的时期，房价从4000元/平常米，告成翻倍上升到了8000元/平常米。

2018年7月，新址涨到顶峰，均价达到11747元/平常米，致使跨越了那时省会昆明的11382元/平常米。

难回2023年春节楼市岑岭

不外，算作一个旅游城市，西双版纳的房价受搭客流动和旅游业发展周期的影响较大，长久处于波动景色。

西双版纳房产中介王先生告诉时间周报记者，冬季旅游的东说念主群到西双版纳居住致使购房置业，从而鼓励购房市集活跃，而到了淡季，购房需求减少，举座就会记忆安逸。

据了解，自2019年运行，西双版纳房价就际遇“断崖式”下落，不少阵势价钱致使出现“腰斩”。到2019年年中，房价就跌回8109元/平常米，跌幅达12.24%，跌幅在宇宙仅次于三亚。

从举座供应上来看，克而瑞云南机构数据闪现，2019年，西双版纳新增供应面积达到了近几年最高的401.27万平常米，当年景交面积只好187.9万平常米。

9999adc

库存的积压，加上需求的缩短，西双版纳的房价运行出现抓续下落。2022年上半年一度跌进了“6字头”，距离市区偏远少许的屋子只消4千阁下。

不外，跟着疫情收尾，云南旅游市集在2023岁首迎来了复苏。西双版纳成为了春节假期最火的旅游标的地之一。据统计，春节本事西双版纳管待搭客271.75万东说念主次，同比增长554.51%。

大量搭客的涌入，也带动了西双版纳房地产市集“回春”。

西双版纳夜市里卖房的摊位 图源：受访者提供

“2023年搭客数目激增，许多东说念主也会冲动买房。三年来因为疫情没买房的东说念主也齐集购入，再加上念念买来投资的和腹地刚需，导致市集成交量短期内激增。”王先生说。

不外本年以来，跟着需求的收缩以及楼市大环境的冷却，西双版纳的房地产市集呈现出一定的波动下滑趋势。

统计数据闪现，2024年上半年，西双版纳景洪市辖区完成投资51.24亿元，同比下降12.4%，商品房销售面积70.19万平常米，下降42.6%。

王先生告诉时间周报记者，在他的不雅察中，本年西双版纳的廉价房卖得可以，但高端楼盘的成交量显豁减少。

“本年来西双版纳的客户群体有了显豁变化，环球更阻拦性价比了。固然外地搭客照旧许多，一些东说念主也有购房的念念法，但购房者深广变得愈加严慎。”王先生说。

刘先生也默示，身边蓝本缱绻来西双版纳过冬的一又友，大多数皆摒弃了购房的遐想。“冬季，躲避春节假期，一千多元就能租到一套两室一厅的屋子。许多东说念主当初说是买来投资的，但到了夏天，屋子根蒂租不出去。”

尽管西双版纳冬季照旧是避寒胜地，但房价却并未如预期上升。笔据安堵客的数据，12月景洪的平均房价为7265.75元/平常米，环比下降0.9%，同比前年下降2.16%。

关于本年春节本事的市集施展，王先生心里也莫得明确的谜底。“固然直播和短期需求可能带来一些成交量，但从举座趋势来看，可能回不到2023年春节阿谁岑岭了。”

不外这也印证了房产市集日趋感性，屋子是用来住品色堂永远的免费论坛，而不是用来炒成为深广共鸣。